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1. 入境隨俗的飲食文化
泰國的涼拌青木瓜沙拉（Somtum）可說是泰國飲食文化的要角，從路邊攤到餐廳都常出現這一味。涼拌的配料，從鹹蛋、烤雞、烤肉、醃製小隻生螃蟹通通都有。泰國人很愛生蟹這一味，但不建議旅人品嚐，尤其是路邊攤天氣熱，生食腐敗速度快，很容易造成嚴重腹瀉，耽誤後面的行程。

另外，泰國人喜歡在用餐前先喝飲料，如果有供應酒類的餐廳，多會以移動飲料檯為客人進行桌邊服務：倒冰塊、斟酒。旅人可視服務品質，於用餐完後提供服務生小費。

2. 上班族早餐吃什麼？
在泰國，三餐的菜色分別不大，只是其中以早餐份量吃得最為豐盛多元。曼谷街頭每天早上擠滿了趕著上班的人群，因此在各捷運站出口附近，都會有非常多的小吃攤，從早餐一路賣到宵夜。早餐攤販有幾項最為常見，像是類似可麗餅的泰式小點心，有奶油口味、豬肉末混合鳥蛋口味，或是烤豬肉串搭配糯米等等，通通都是 20、30 銖以內就能吃得飽足的美食。

除此之外，泰國近年來飲食受到西方及日本影響，三明治、麵包、咖啡也是泰國人經常食用的早餐。

3. 水果王國

4. 好用的餐廳折扣APP「eatigo」
這是一款 2016 年新開發的「eatigo」手機 APP 軟體，提供曼谷、芭達雅、新加坡三地的多家餐廳折扣和即時訂位服務。它有按照類別或是依照地區分類餐廳，不少餐廳早上剛開門營業、或是下午較冷門時段，透過 eatigo 訂位，最多可獲得用餐 5 折的優惠，對於自由行時間彈性的旅人來說，調整一下用餐時間，就可以有大折扣，相當便利划算。

5. 10% 服務費和 7% 消費稅 ++
泰國有些餐廳和好一點的 SPA 店會收取稅金。如果價目表金額後面有寫「++」服務，就表示為「兩段式加稅法」，先以總價加 10% 服務費，再加上 7% 消費稅來計算，但千萬不要以總價乘以 17% 喔！

舉例來說，如果 menu 上的金額寫著「199++」，表示這道菜結帳時的總金額為234 泰銖，小數點以下四捨五入。如果金額後面只有一個+，就是只計 10% 服務費，或是只單計 7% 消費稅。如果金額後方沒有任何 + 號，就是不加稅。

在五星級飯店用餐或做按摩通常是 ++， 購物中心裡頭的餐廳如 EMQuartier 6 ~ 9 樓的餐廳收費也通通是 ++。

6. 東南亞唯一沒被殖民的國家
泰國各處有許多西式洋房，很容易讓人誤以為泰國曾被哪個西方國家殖民過。但許多人可能不知道，泰國是東南亞唯一沒有被殖民過的國家！很多西化建築，是19 世紀時泰國的第五任國王拉瑪五世（朱拉隆功Chulalongkorn，也可稱為「五世皇」）力推西化，引入大量西方建築及西式制度，因此經常可見泰式木造建築與西方維多利亞式的混搭風格。

拉瑪五世在位期間進行多項改革，引進西醫、大學制度及興建鐵路建設，並廢除奴隸制度，此舉也讓泰國迅速成為一個民主現代化國家。

7. 12% 人口是華人
中國明、清時代開始，有許多華人由廣東、福建、海南等地南遷到泰國，成為新住民。而且由於泰國是佛教國家，民風純樸，對外來事物接受度大，對華人沒有太多的種族對立。

目前泰國的華人人口約佔12% 左右，因此在飲食方面經常可見到中式料理與泰國菜融合的身影。

8.泰國年度休假日

9. 重要佛教節日不賣酒
泰國天氣炎熱，免不了會想喝杯冷涼的啤酒來消暑。但是，在泰國買酒可是有限定時段的喔！包括曼谷在內，除了夜店及餐廳外，每天只有兩個時段 11:00 ∼ 14:00 和 17:00 ∼ 24:00 可以合法買賣酒類飲品。所有的便利超商、超市、大賣場等，也都會在賣酒專區貼上標語，告知民眾非賣酒時段。如遇重要佛教相關節目，則是一整天不賣酒，酒吧也不營業。

本文授權轉載自創意市集《小錢玩大曼谷》

作者｜林貝絲
從事媒體相關工作十餘年，熱愛旅遊。

隨着泰國對中國簽證政策的開放

泰國無疑已經變成了國人第一次出國的首選

不僅航班方便，景色絕美，消費也低

不要一說泰國，就是曼谷、普吉…

這10個小眾地，才是泰國真正的天堂

(1 ) 華欣（Hua Hin）

這裏有狹長的、巨弓形海灘，細沙如雪。平坦清凈的海灘西邊是蒼翠的山巒和小丘，東邊則是蔚藍色的大海，海景壯闊，有「泰國邁阿密」之稱。

去最古老、最美麗的華欣火車站拍照片，去小聖托里尼感受藍白色的浪漫，映着夕陽在沙灘騎馬，整個文藝氣息都屬於華欣。

( 2 ) 合艾（Hat Yai）

合艾有「泰南心臟」之稱，合艾之意是大沙灘，這裏的藍天白雲是常客，無須大驚小怪，就靜靜的感受這座小城吧。

合艾毗鄰馬來，和馬來的文化交融，去郊區的水上市場，逛逛極具特色的小店，品嘗各色的美食，沒必要趕行程，重要的是旅行中的體驗。

( 3 ) 北碧府（Kanchanaburi）

北碧府被譽為泰國最美麗的省府之一，自然風光之美，自不在話下，尋一間臨河的小屋，住上兩天，清凈悠然的生活讓人想要留下。

「死亡鐵路」是第二次世界大戰期間，日軍強迫俘虜興建的一條從泰國通往緬甸的鐵路，而桂河橋則是「死亡鐵路」的一部分。

( 4 ) 夜豐頌府 （Mae Hong Son）

在拜縣，嬉皮風依舊興盛如昔，看厭了人潮和高樓大廈，不如去探訪這個坐落在壁壘般山巒的峽谷內一個涼爽潮濕的角落裏的寧靜小城。

在拜縣最愜意的事，莫過於租一輛小摩托，四處漫遊，享受這世上最寶貴最舒心的快樂和自由。這樣的快樂和自由，永遠只屬於在看風景的路上。

( 5 ) 董里（Trang）

這裏保留了原始海島的自然風光，如果你想遠離喧囂，逃離鬧市，想要「躲清靜」，這裏必然是首選。

沿着海岸線那潔凈的白沙灘和美麗的珊瑚礁岩讓人們流連忘返，去董里，盡情體驗熱帶海洋風情。

( 6 ) 南邦（Lampang）

南邦是獻給那些不喜歡俗世之地的人，因為這裏異常安靜，老百姓各自悠閒的生活。

南邦保留了完整的泰國傳統文化、建築、美食以及民間工藝，保持着與泰國中南部截然不同的獨具特色的風貌。

( 7 ) 叻丕（Ratchaburi）

丹嫩沙多水上集市，一條條賣貨的小船在運河上交錯往來，再加上河岸邊那一家家水鄉居民的住宅，構成了一幅令人深感親切而又典型的曼谷印象圖卷。

去美景復古農場，和小羊親密接觸，拿着乾草等待出圈的小山羊，或者騎着自行車翻越農場裏的小山坡，像極了宮崎駿動畫中的場景。

( 8 ) 清萊 （Chiang Rai）

清萊綠樹成蔭、景色秀麗，是一座寧靜簡樸的小城。

這裏是通往北部山區和緬甸、老撾邊境的要道，質樸的山地村落、浪漫的湄公河以及神秘的金三角共同構成了清萊的主要景致。

( 9 ) 素可泰 （Sukhothai）

素可泰不僅是泰國文化的發源地，更是昔日泰族第一次建國的首都。從這裏開始了解泰文化，感受純正的泰國風情吧。

在歷史的演變過程中，這裏扮演着一個非常重要的角色，同時也遺留着昔日的佛寺和宮殿燦爛的光華，在丰采中散發着一股古樸的氣氛！

( 10 ) 麗貝島（Koh Lipe）

在日出海灘，分享受隱秘與空曠，這裏沒有汽車和人流的紛擾，也沒有其他海灘常見的熱烈歡騰的派對氛圍，海水呈透明的祖母綠色澤，美得令人驚艷。

在沙灘等一場日落，看夕陽染紅天際，倒映着海水變換了色彩，沒有嘈雜，安靜的感受這一刻的慢時光。

泰國，總有一個地方能夠滿足你 !!!

看看泰國真實的教育水平：雖然泰國是一個旅遊國家，但是在教育方面絕不含糊。

泰國教育質量

泰國的教育質量水平已成為國際考試機構所認可。

泰國的高等教育，在課程設置、教育方法和教育體制上都採用歐美國家模式。

泰國大學突出的專業包括：工程技術、旅遊服務業、工商行政管理、醫學、傳媒藝術等，且大多數大學學位早在十幾年前已被發達國家的大學承認。

泰國教育體制

泰國傳承英聯邦教育已經有150多年歷史了，教育國際化程度相當高。教育環境、教育水平、教育質量處於世界的領先水平。

它倡導創新思維和自由開放的學術氛圍，注重學生能力和品格的培養。

泰國教學水平很不錯

泰國的高等教育很發達，大部分教師都是在歐美大學取得學位後回國任教的，加上採用西方教材和教學體系，國際化程度較高。

此外泰國還有私立大學66所。泰國的私立大學發展較早，目前在學校數量和招生數量上都超過了公立大學。中國駐泰國使館的龐利女士介紹說，中國留學生大部分都在私立大學就讀本科課程，只有少量公派留學生就讀於公立高校。這一方面是因為公立學校入學考試較嚴格，很多中國學生知難而退；另一方面他們經費充足，在開拓市場方面也不如私立學校積極。

在泰國，12年義務教育已被寫入憲法，泰國教育支出佔GDP20.3%（2014年中國教育支出佔GDP4.3%），在泰國從幼兒園開始到高中畢業，家長不用給學校交任何費用，學費、課本費、文具費、校服費和課外活動費（包括野營、軍訓、電腦課等）五項費用，全部免費。而且不分公立學校還是私立學校，一視同仁。

在達到上學年齡時，人們可以享受正規教育，享有固定的正規課程、教學工具、教學方法以及成績測評。除了知識之外，學生還要學習價值和基本的社交技巧，使學生獲得在更高層次學習的能力，能夠自食其力，對社會作出應有的貢獻。

泰國的教育水平已為國際考試機構所認可。泰國的高等教育，在課程設置、教育方法和教育體制上都採用歐美國家模式。泰國大學突出的專業包括：工程技術、旅遊服務業、農業、公共衛生和健康、人文學、文學藝術、林業、科學、工商行政管理、醫學等，且大多數大學學位早在十幾年前已被發達國家的大學承認。

泰國的德育教育

泰國教育給我們印象最深的就是學校的德育工作，與國內的學校德育工作相比較，泰國德育工作更多的是注重潛移默化，中國更多的是注重應試教育。導致的結果涇渭分明，泰國的學生整體上謙和有禮與表裏如一，中國的學生整體上謙恭反叛與言行不一,例如學校的衛生狀況。

走進泰國的學校，學校如同一個大花園，整個學校一塵不染，非常乾淨整潔，學生的精神面貌非常好，校服整潔，教室清潔明亮，現代化的教育設備和各種各樣的實驗室齊備，不見任何學生追追打打的現象，也聽不見學生大聲喧譁的聲音，整個校園恭而有禮，平安有序。

泰國的德育教育之所以能取得如此矚目的成就，關鍵在於它的注重細節，注重實效。也很可能與泰國奉行的佛教信仰有關，泰國的學校鼓勵學生信仰佛教，甚至在學校設立了寺廟和教堂，以供師生朝拜。

泰國學生的動手能力

泰國的學生動手能力比較強，做花藍，畫畫，舞蹈等能力很強，可以說是多才多藝。泰國學生的節日很多，一有節日，學生都要自己動手做各種各樣的東西，有時你到教室一看，整個房間排滿了各種工具，學生都坐在地上做東西。

泰國學生的動手能力非常強，我想歸功於教育方式，自上學始，老師就開始教學生自己動手做東西，學生也很喜歡，做東西時非常專心。泰國學生一般都能歌善舞，因為他們認為所有的課都是平等的，我想這些課學生更喜歡。

在泰國想混文憑行不通

泰國的大學實行「寬進嚴出」原則，入學門檻不高，只要高中畢業，具備一定英語水平即可。這可能就是國內一些機構宣傳「免試入讀大學」的原因。但是，由於大學基本採用英語教學，入學還是要參加英語測試，測試不通過的話，需要先讀一段時間語言預科，或者提供相應的雅思托福成績。

大學實行學分制，可在8年內修完規定學分。學校會限制每個學期選修課程的數量，因此最用功的學生也得三年半才能畢業。也有個別少數中國學生拿不到畢業證，其中一個的原因可能是，這少數學生本身成績基礎不好，大學期間也未好好投入學習。另外也有少部分學生，一邊上學，一邊幫親戚經商，精力不集中，自然學的很吃力。

總體來說，來泰國上大學不失為一個新選擇，但如果想在這裏混文憑，卻是一條費錢且會無功而返的路「監獄」，在被「悶死」之前，還是另謀高就吧！

看來泰國的教育制度和學校都是很嚴格的，我們相信在這樣的嚴厲的環境下定然可以培養出優秀的學生。

相比於歐美留學，泰國留學顯得更加的平易近人。拋開學費這方面，泰國離中國近，一般的大城市都有直達航班，所以泰國的交通是很方便的，想家的時候買張機票就可以回家了。

首先，只要在泰國擁有一年以上學生簽證或有工作簽證方可在泰國考取駕照。也就是說，在泰國的留學生可憑自己的學生簽證去考駕照（簽證有效期必須一年以上），學生簽證駕照和工作證駕照的區別是：學生駕照需要每年去年審、延期（費用為每年250銖）；工作證考取的駕照第一次領取駕照的有效期是一年，滿一年再去延期就可直接換取5年有效期的駕照。 （五年駕照延期費用為505銖），然後每5年審核延期一次。其他短期簽證均無資格考取泰國駕照。

還有就是關於駕照的用途。這裡不是廢話，我想跟大家解釋的是，擁有在泰國正規考取的駕照，會給你在泰國的工作、學習提供很多便利。當你持有泰國正規駕照後，就可將自己的護照簽證放在家裡了，政府頒發的駕駛執照可以有效證明你的（簽證方面）合法身份，比如去超市辦個會員卡、進入寫字樓、進入需要驗證身份的區域；而且泰國保險公司規定，所有其他國家駕照或國際駕照，都不在保險公司理賠範圍內，所以，那些拿著旅行社購買到的“國際駕照”的司機們，如果你們有申請泰國駕照的條件，強烈建議你們考取正規駕照，出門在外，最好就按照人家國家法律辦事，不出事，你好我好大家好，萬一出事了，後悔就來不及了。

下面我介紹一下在曼谷考取汽車駕駛執照的程序（摩托車駕駛執照已經有比較詳細的介紹，詳情見網友“沒有大成”發表的《在泰國辦理駕駛執照實列，希望對某些朋友有幫助》

在曼谷，只有在周末市場恰圖恰（mo chit地鐵站）對面的交通局有中文筆試，這裡可以辦理汽車上戶、過戶、年審、駕駛證領取等業務，當然，在曼谷其他區也有分局，但是沒有中文筆試，只有英泰。

需要準備的材料：

一、護照、簽證和相關頁面的複印件及2寸照片2張。

二、體檢證明。隨意找一家正規診所就可辦理，量一下血壓，測一下心率，醫生按程序諮詢相關病史，費用70銖。 （一般交了錢醫生隨便填一下就給你了）。

三、錢。嘿嘿，不多，600銖用不了。

辦理機動車駕駛執照手續在交通局四號樓2樓。在門口的諮詢台說明目的，服務人員會給你一些表格。然後到三樓排隊進行視力、聽力測試，很簡單（對正常人來說）。

然後對工作人員說明要中文考試，她會帶你進入一間教室，教室裡會播放中文的培訓視頻，給你一本中文交規手冊，學習時間一般為1小時，如果您沒有把握，也可申請延長一下學習時間。

學好後，就可以參加理論考試。這裡考試也是電腦選擇題，我記得好像是90分及格。如果第一次沒有通過，還可以參加第二次，一天最多考2次，如果2次不及格，3天后再考。

理論考試通過後，就可到樓下車場參加場地考試。

考試科目有三項：正面入庫停車、側向倒車入庫、離馬路邊20公分停車。

進入路考教室，服務人員會用泰語給你講解考試項目，同時播放英泰文講解的實況錄像。

據說這裡可以自帶車輛參加考試，我當時是使用他們提供的考試車，車型為本田飛度，自動擋或手動擋可自行選擇，借車費300銖。

考試項目很簡單，就不多說了，說明一點的事，側向倒車入庫項目，你可以有5次重新入庫機會（在違規前，如果已經違規，對不起，下車），無限次剎車機會，嘿嘿。

所有考試科目只有一次機會。

路考結束後，如果不合格，需要3天后再來考試，哪項不及格就補考哪項，有效期為3個月。如果合格，會給你一份成績單，然後回到三樓排隊等待領取駕照。很有特色的是，在這裡，當天就可以拿到你的駕照，全部是現場拍照的，所以，大家去靠駕照的時候要先把自己的形象處理好哦。把成績單和護照、簽證、250銖交給工作人員，一一簽名後，就會讓你坐好、照相，五分鐘後，就可以拿到你的泰國駕駛證了。

駕駛證年審。

第一次領取駕照的有效期為一年，第二次就直接換成5年有效期駕照，很爽吧。但是學生簽證考取的駕照必須每年審核、延期。

延期駕照的手續：護照、工作證（或學生簽證）、體檢證明、護照簽證的複印件。也是現場照相、領取駕照，總共用時不超過1小時，因為外國人有單獨辦理的窗口。

大概就是這些了，一些考取駕照的細節問題我也是記憶比較模糊了，大家到現場還是得諮詢一下，這樣才不會耽誤你的時間。

給大家幾點建議：

考試當天最好早點到，這樣才能保證當天可以拿到駕照。

雖然是中文考試，但還是要找一位懂泰語或者英語的朋友陪同一起。

不要妄圖在這裡賄賂考官，別的地方不敢說，在這裡，沒門兒。

一般考完理論就是中午了，要到下午才可以參加場地考試，在交通局裡有一間不錯的工作餐廳，很乾淨，飯菜也不錯，可以在哪消磨下時間，不需要跑到院子外面。

考試的時候不要緊張（有點廢話，哪個不緊張），但還是要告訴大家，在泰國的筆試、路考真的很簡單，那些有中國駕照的網友一般會很輕鬆過關。個別笨蛋不在此範圍內。

還有就是，在泰國，駕照一般都要在考取後現場製作的哦，方便！ ！ ！

新年，一個美好的開始，當我們告別春季，泰國新年悄然而至……

每年的4月13日開始，泰國就開始進入一個獨具夏季特色的新年，以潑水的名義為自己積攢好運氣。

四月，泰國最美時刻

對於新年，大家的記憶大概是寒冷的冬季，而在泰國過年，卻是穿着短袖的夏季。

泰國人幾乎是世界上最愛過年的國家，他們享受年節所帶來的歡愉氣氛，所以，過中國年、也過西洋年，新曆過年是從1月1日起，連續十二天。不過真正屬於泰國人的過年是每年4月13日起一連三天的「宋干節」 ，也就大家一直常說的「潑水節」。

等到4月，泰國最重視的宋干節如期而至，氣氛最濃當屬曼谷。伴着歡快的音樂，曼谷陷入一場潑水大狂歡，願你洗去悲傷，新年要幸福。

潑水節又叫宋干節，為每年4月13-15日，是泰國的傳統新年。這是家人團聚，去寺廟向僧侶虔獻物品，齋僧行善，用芬芳之水往佛像澆潑的佳節。潑水節不僅是互相潑水的節日，還意味着可以用水洗去過去一年的不順利，重新出發邁向新的一年。

泰國人過宋干節，就像中國人過春節一般，甚為隆重、熱鬧、喜慶。不同的是，中國人過年是在爆竹聲中除舊歲，而泰國人則在潑水狂歡中迎新年而且，泰國的宋干節，別於中國的年味漸淡，迄今依然風情萬種、傳統延續，吸引國外遊人絡繹不絕。

接下來，我們就來看看在泰國新年

大家都幹什麼？

看看泰國新年有哪些習俗~

前往廟宇

早晨人們會先從沐浴凈身、到廟宇祈福、對僧侶佈施開始，這個時候前往廟宇，能夠更深入地體驗當地的人文，你或許還能看到很多善男信女正在「浴佛」。

潑水

泰國人認為水是純凈的，潑水這個動作可以洗去厄運，為新的一年帶來嶄新的開始，從對佛像和僧侶洒水，再到街頭對過往的四司機行人潑水，再到各種街頭潑水大戰，水槍大戰，人們正以美好的願望進行一場無所顧忌的大狂歡。

歌舞表演

水節當天，不少人會穿上傳統的服飾走上街頭，不論是樂器演奏，還是舞蹈表演，現場都如嘉年華一般熱鬧非凡。

街頭大餐

泰國的美食相信你已經早就垂涎欲滴了，這天會因為潑水節而會有很多餐點沿街叫賣，流動式的街頭美食，不用再苦苦去尋覓，在盡情嬉笑玩鬧之時，也絕對不會餓到。

新年，記住要入鄉隨俗

佛教是泰國的國教，因此，佛像無論大小都要尊重，切勿攀爬。對僧侶應禮讓，但不要直接給錢，女性不能觸碰僧侶，如需奉送物品，應請男士代勞，或直接放在桌上。

到寺廟參觀，着裝應整齊，不要穿短庫、短裙和無袖上裝，進入主殿要脫鞋。泰國人視頭部為神聖之處，因此，不要隨便觸摸別人的頭部。不要用腳指人指物，特別是腳底不能衝着佛像，也不要用腳開門關門。

公共場合男女不應過分親熱。仔細觀察你會發現，泰國男女在公共場合連手牽手的都很少見。泰國人對人常是滿腔笑容，彬彬有禮，很難看到有人大聲喧譁，或是吵架。因此，說話應壓低嗓門。無論發生什麼事，也不要當眾發脾氣。

這麼多花樣的泰國新年，有時間一定要去感受一下 !

受惠於農業生產和觀光成長強勁，泰國上季經濟強勁成長，擴張幅度為逾四年來最大，泰國政府也因復甦動能增強而上調今年經濟成長預測。最新數據更激勵市場看好泰股後市。

泰國受惠於農業生產和觀光成長強勁，上季經濟強勁成長，擴張幅度為逾四年來最大 ( 路透社報導 )

泰國GDP成長率 圖／經濟日報提供

泰國經濟社會發展委員會21日表示，第2季國內生產毛額（GDP）比一年前成長3.7%，增幅為逾四年來最大，也高於經濟學家預測。上季GDP季比則成長1.3%，也高於市場預估。

作為東南亞第二大經濟體的泰國，上季農業生產比一年前激增15.8%，飯店和餐廳業產值攀升7.5%，運輸和庫存業產值則成長8.6%。

經濟學家認為，泰國貨幣政策寬鬆有利經濟復甦，泰國未來兩季的成長將維持相對強勁，最新數據應能使央行對於目前的立場感到安心，泰國央行可能明年中之前都不會升息，但也不會降息。

泰國央行21日也表示，已觀察到匯市交易量偶爾會提高，可能考慮以新措施抑制泰銖的炒作行為；泰銖對美元今年來升值超過7%，是表現最強的亞洲貨幣。分析師認為，央行是在口頭阻升泰銖，泰銖兌美元21日盤中也應聲翻黑，貶值0.1%至33.252銖兌1美元。

泰國當局也上調今年GDP成長率預測，從原本預估的3.3%至3.8%，調升到3.5%至4%，高於央行預期的3.5%。

泰國上季經濟成長起飛，也促使投資人重新思考泰國股市的展望。法國興業銀行便轉向加碼泰股，分析師認為，泰股表現不如其他國家的情況已經過頭，加上國內企業獲利可望復甦的題材，都意味著現在能逢低承接。曼谷以泰銖計價的SET指數今年來累計上漲1.8%，表現分別落後於印尼和印度大盤的各漲11%與18%。

Religare資本公司也說，泰股已到了重新評估的時候，首選股票包括泰國首富謝國民旗下的卜蜂食品集團，和泰國釀酒公司。

中國人在泰國購房常見的3問題：

　　1）外國人在泰購房有何法律限制？

　　外國人在泰國可以合法購買公寓，並獲得永久產權。不包括帶有土地的房產，如連排屋／別墅。

　　2）在泰購房程序是怎樣的？

　　購房通常有兩種銷售方式（期房：定金－簽約金－分期收付－付清尾款並過戶－獲得房產證；現房：定金－簽約金－付清全款並過戶－獲得房產證）。

　　3）長期不在泰國的外國業主，物業公司是否提供租售服務？

　　已Fragrant／Sansiri為列，其物業公司提供房屋代管、出租、及轉售服務。

2016年10月31日，泰國房產推介會在上海四季酒店舉行。隨著汎亞鐵路的修建，一帶一路的打造亞洲新經濟疆域，泰國房產由於環境優美，服務貼心，無公攤面積，以及永久產權，且房價低廉，升值空間巨大等眾多優勢，受到國內房產投資者的關注。同時，伴隨著泰國留學的發展趨勢，以房養學的想法也在很多學生和家長心中逐漸生成。

泰國房產為何成為海外投資熱門項目？

　　推介會現場來了很多各行各業的精英們，他們對於海外房產動態一直都持續關注，此次活動最吸引他們的主要是泰國房產優勢和發展趨勢。就如前幾年泰國留學項目一樣，剛開始很多人並不接受，也並不了解，而今卻成為了留學熱門國家，而泰國房產目前的局面還未全面打開，很多人處於觀望狀態，但很多投資眼光不錯的各界人士已經涉及並且研究這個領域，相信他們看到了泰國房產可投資性。

　　推介會舉辦地十分成功，現場很熱鬧，有很多專業置業人員專門解答大家的疑問。房產投資並非短時間內可以做出決定的，需要經過長時間的考察和分析，也要考慮到目前國際房產市場的動態，結合自身需求和經濟條件來進行理性投資。近幾年，我國與泰國的經濟教育合作不斷加深，在一定程度上推動了留學和房產這兩個領域的快速發展，相信在未來的幾年，會有不少人選擇泰國作為投資市場。我們做了一個綜合性的全面分析，從泰國房產目前的概況到優勢，以及購置房產需要考慮的問題，希望能夠作為參考。

　　一、泰國房產概況

　　泰國一直以來都是世界上最受歡迎的旅遊目的地之一。泰國經濟在各個領域保持著活力， 其房地產業最為突出。根據泰國政府的統計，泰國房產近一半是由外籍人士持有。並且，目前有180萬的外國退休人士在泰國生活，這其中大部分是歐美、日本、新加坡人士。

　　根據英國一家權威海外房地產網站數據顯示，海外買家和投資者對泰國房產的興趣急劇上升。

從TheMoveChannel.com網站的研究報告以及其刊登的《房產投資排行榜》一文中，可以看到泰國房產在全球房產搜索中爬升了2位，居於第4名的位置，佔全球房產搜索的3.61% ，僅排在傳統海外房產地西班牙、美國和加拿大之後。

泰國房產為何成為海外投資熱門項目？

　　2016年度全球房地產透明度指數報告顯示，泰國房地產透明度很大提升，升至全球38位。由2016年度全球房地產透明度指數釋出的報告顯示，今年泰國房地產透明指數升至全球第38位。此次調研的全球房地產市場共有109個，排名提升很好的說明了泰國房地產市場的透明度較高。該指數評分等級共分為1-5級，其中1級為最高級。而今年所公佈的排名中泰國得分2.65分，處在第2-3級之間。如果回顧過去10年，泰國該指數得分級為3.40分。

　　泰國排名上升對於泰國房地產市場的發展有著積極的意義。同時表明泰國房地產市場環境相對公平公正，不會對國外公司實施歧視和區別對待。

泰國房產為何成為海外投資熱門項目？

　　二、泰國房地產特點及優勢

　　首先說明下外來國籍人士在泰國購房可購入公寓以及別墅，相對於國內最大的不同就是泰國公寓產權是永久的。

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　　租賃市場需求強勁，出租回報率高

　　作為亞洲重要旅遊國家之一的泰國，每年遊客流量達3千萬次，留學生數量達2萬人次。泰國同時作為一個旅遊大國以及與世界接軌的國際化教育國家，房屋出租容易，且租售比非常高。房屋租賃需求強勁。

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　　泰國公寓永久產權。一次付款，永久享有。

　　在泰國購買公寓，購買者都可成為房屋的永久擁有者。在購買房產時，需要通過泰國政府，將該房產的產權過戶到您或您的公司的名下．從此，泰國政府會保護您所有的產權。

　　3

　　投資回報率高，價格實惠，住房條件佔優。

泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬，低房價的同時享有永久產權，並且泰國公寓無公攤面積，全部精裝修，配套設施齊全。按國內房子大約公攤面積25%計算，這就相當於泰國房價又打了25%的折扣。算上國內動輒幾十萬的裝修費，相當於節約了45-55%的隱性費用。

　　4

　　購房流程簡單

大致流程：了解泰國房產法律→網上選定房產資源→赴泰實地考察房產→明確意向並繳付定金（5到10萬株合人民幣1到2萬元）→簽購房合同並交首付→支付尾款，拿到房屋鑰匙→辦理房產過戶，獲得擁有權→入住。

　　5

　　泰國醫療服務完善並價格低廉，教育完善

　　泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務，覆蓋多個醫療學科，服務項目齊全。由於泰國醫術水準高、醫生技術好、醫院收費合理，而且對病人在病中和康復期間的照顧服務周全、細緻，使得使得海外患者樂忠於前往。加上病房乾淨衛生、設施齊備，讓病人感覺不像在住院而像在酒店度假。

　　泰國還擁有優質的教育，在泰國居住很容易解決孩子的教育問題。泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米等地都有提供英語課程的國際學校，多語種全外教授課。泰國具有優質的教育條件，在泰國居住可以解決孩子的教育問題，泰國本身的國際多元化影響下，泰國國際學校在讀的學生們一般都是來自於不同國家和文化背景，是真正的國際學校，很多客戶都由衷感嘆泰國更像是一個聯合國社區，小孩子在泰國國際學校讀書更容易形成更為國際化的視野和價值觀。

　　6

　　輕鬆辦理泰國養老簽證

　　泰國法律規定，50歲或以上的外國人可輕鬆獲得長期居留養老退休簽證。再加上世界一流的醫療設施、以及優質的服務，令泰國成為越來越熱門的退休目的地。

　　7

　　泰國買房按揭貸款已成為可能

　　過去，中國人在泰國買房想按揭貸款基本是不可能的，今年這個情況有了突破。中國銀行（泰國）、中國工商銀行（泰國）股份有限公司推出了相關業務。

　　6

　　泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低

　　因為在泰國並沒有“房產稅”，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅）即可。購大約房價的6%，一般買賣雙方各付50%。拿到房子後一次性交付償債基金，還有每月的物業費，沒有持有稅，沒有各種雜項。

泰國房產為何成為海外投資熱門項目？

　　三、關於購房按揭貸款問題

　　中國工商銀行泰國分行

　　一、貸款和還款幣種：新加坡元。

　　二、貸款年限：10年(若提前還款須在3年後方可申請)

　　三、貸款資格：

　　1、非泰國居民，年齡21-65歲；

　　2、申請人年齡加貸款期限不超過65年；

　　3、有穩定收入來源，信用良好。

　　四、貸款利息：

　　第一年5.25%（固定）

　　第二年5.75%（固定）

　　第三年及以上：SIBOR+6.0%

　　五、貸款金額：

　　一般為房產評估價或購房價（兩者取小）的50%，貸款起點金額100萬泰銖，換句話說，房子總價需要在200萬泰銖以上。

　　六、辦理流程：

　　1、申請階段：根據第七點資料準備好電子材料，提交工行泰國分行審核，歷時大概1天。審核通過後填寫貸款申請表、填寫開戶（還款賬戶）申請表、填寫其他資料，並郵寄相關資料。歷時大概1-2月；

　　2、申請通過後：需要本人及配偶同時到曼谷總部簽署借款合同、簽署抵押協議、簽署其他協議、確認各項費用；

　　3、到土地廳辦理過戶及抵押手續：工行泰國放款給開發商、完成房產過戶和抵押手續、每月25號前進行還款。

　　七、匯款流程

　　1.準備首付款：

　　在工行泰國開立活期賬戶，用於匯入首付款（也可作為還款賬戶）可選擇新幣、泰銖、人民幣或美元等任一幣種。

　　2.境外匯款至工行泰國賬戶：

　　3.工行泰國收款後開立“結匯單”

　　“結匯單”會註明購房用途，並作為購房款來自境外的證明向土地局提供，辦理房產過戶和抵押手續。若首付款匯入泰國其他銀行，客戶需要向匯入行索取“結匯單”。

　　4.從國內匯款

　　如果客戶每月從國內匯款到工行泰國還款賬戶，匯款流程同第2點。

　　八、申請提供材料

　　護照（簽名複印件）

　　本國身份證（簽名複印件）

　　婚姻證明和配偶護照/身份證 （如有） （簽名複印件）

　　工作證明（由受僱單位開具，提供入職年限，職位和收入等信息）（英文版原件）

　　工資單（近6個月）（原件）

　　工資賬戶銀行流水（最近12個月）（原件或簽名複印件）

　　購房合同（簽名複印件）

　　信用報告（由本國相關機構出具，中國為“人民銀行 徵信中心”）（複印件）

　　其他

　　九、貸款審批時間

　　2個月

　　中國銀行泰國分行

　　一、貸款資格：年齡21-65周歲的中國大陸、香港、澳門、台灣客戶，均可申請

　　二、所需材料清單

　　1、貸款申請表

　　2、護照複印件

　　3、工作許可（如有）

　　4、自僱人士需提供公司註冊文件、公司股東清單複印件

　　5、收入證明資料；

　　受僱人士需提供：

　　公司人事部門出具的收入證明（近2個月之內開具）

　　近6個月的個人銀行對賬單或存摺複印件

　　自僱人士需提供：

　　近2年經審計你的企業財務報表，

　　近6個月的個人銀行對賬單或存摺複印件

　　個人所得稅繳納憑證

　　6、購房資料：

　　房產預訂協議或買賣協議

　　首付款證明

　　7、個人徵信報告

　　8 、銀行認為必要的其他資料

泰國房產為何成為海外投資熱門項目？

　　注意事項

　　1、放款前，客戶應向開發商付清全部首付款。如果申請階段未付清，還需客戶出具資金證明。如其本人名下的賬戶餘額、存單等，以證明其有付清首付款的能力

　　2、務必確保開戶申請人姓名、貸款申請人姓名、購房合同買方姓名一致

　　3、對於已婚客戶，需其配偶同時到土地局辦理過戶抵押手續

　　4、提供還款計劃表，放款次月開始首次還款

　　5、如是二手房，只要所購房產屬於泰國法律規定外國人可以購買的類型，並且位於大曼谷、清邁、普吉、華欣、芭提雅等地，就能辦理二手房貸款

　　6、前三年不可以提前還款。第四年開始，提前還款需要按照貸款餘額的1%收取手續費

　　7、申請貸款無須身居泰國、無須泰國工作簽

　　8、客戶按月還款時，可以用人民幣、美元、泰銖等多個幣種還款

　　9、申請貸款時，工銀泰國要求申請人提供房產文件、購房合同或其他證明購房的文件，所購房產的產權類別證明等。

　　工行泰國網站：www.icbcthai.com

　　工行泰國總部地址：BTS Prom Phong站，Emporium Tower11層622 Emporium Tower 11th-13thFl sukhumvit Rd. Khlong Ton， Khlong Toei，Bangkok10110

　　四、中國客戶專享

　　1、貸款期限最長20年

　　2、優於同業的利率及費用，貸款貨幣選擇多樣

3、貸款最高金額可達2000萬泰銖（約400萬人民幣）中國銀行作為第一家進入泰國的中資銀行，已在泰營運20年，與當地多家信譽卓著的房地產公司有著良好的合作關係。

　　4、房產總價400萬泰銖以上

　　五、如何還款

　　客戶在中國銀行（泰國）開立活期賬戶用於歸還貸款，可以選擇新元、泰銖、美元。人民幣中任一幣種。中國銀行每月按照扣款日匯率折算並扣繳相應金額，兌換為貸款貨幣後再還款。

　　小結：泰國最具有投資潛力的五個房產置業城市分別時：曼谷，芭提雅，普吉島，清邁以及華欣。這五個城市不管從經濟或者環境方面來說都十分有利，加上教育以及就業方面的情況，十分適合海外房產投資項目。由於內容較多，具體細節以及數據可以通過聯繫我們的顧問老師們在線一對一進行詳細諮詢。

在泰國購房，通常一兩個月可以完成購房手續。泰國購房的流程包括：看房、簽合同交付訂金、匯款、到銀行開具匯款證明和支票、購房人帶上護照及銀行匯款證明和支票到土地廳辦理過戶。

泰國購房須知：去泰國買房 小心這些雷區

　　一般而言，外國人在看中泰國房產，並洽談好價格後，可以聘請律師介入，幫助完成合同等一系列手續。簽署合同後，一般首期支付房款的10%，當作押金。如果到時候後悔，這筆支付金是不予退還的。

　　在泰國購房，需要繳納一些稅費，包括過戶費2%，特種商業稅3.3%，印花稅0.5%，並依據房產及持有人的情況繳納個人所得稅。值得一提的是，對於業主持有房產超過5年，或業務戶口落在房產上超過1年的，可以免去特種商業稅。

　　總的泰國購房過戶費用約在6%，最終費率約在4%。在泰國，這項總費用通常由雙方平攤支付。一般，中介費都是由賣方負擔。另外，按照泰國新的土地稅法，土地減稅措施在2013年3月到期。按照新法律，住宅必須交納稅捐，居民必須繳稅0.01%-0.5%，細分為3個稅項：

　　第一，一般建築物及土地稅，徵收不超過稅基的0.5%；

　　第二，沒有用於經營的商業住房，繳納不超過稅基的0.1%；

　　第三，農業用途的土地稅，不超過稅基的0.05%。

　　外國人在泰國購房可以申請貸款，但必須滿足資格，即有工作證或永久居留證，需要提供公司在職聲明，相關公司的營業執照或結婚證明。且申請人年齡加貸款期限不得超過60周歲。