泰國房產為何熱門？
2016年10月31日，泰國房產推介會在上海四季酒店舉行。隨著汎亞鐵路的修建，一帶一路的打造亞洲新經濟疆域，泰國房產由於環境優美，服務貼心，無公攤面積，以及永久產權，且房價低廉，升值空間巨大等眾多優勢，受到國內房產投資者的關注。同時，伴隨著泰國留學的發展趨勢，以房養學的想法也在很多學生和家長心中逐漸生成。
泰國房產為何成為海外投資熱門項目？
推介會現場來了很多各行各業的精英們，他們對於海外房產動態一直都持續關注，此次活動最吸引他們的主要是泰國房產優勢和發展趨勢。就如前幾年泰國留學項目一樣，剛開始很多人並不接受，也並不了解，而今卻成為了留學熱門國家，而泰國房產目前的局面還未全面打開，很多人處於觀望狀態，但很多投資眼光不錯的各界人士已經涉及並且研究這個領域，相信他們看到了泰國房產可投資性。
推介會舉辦地十分成功，現場很熱鬧，有很多專業置業人員專門解答大家的疑問。房產投資並非短時間內可以做出決定的，需要經過長時間的考察和分析，也要考慮到目前國際房產市場的動態，結合自身需求和經濟條件來進行理性投資。近幾年，我國與泰國的經濟教育合作不斷加深，在一定程度上推動了留學和房產這兩個領域的快速發展，相信在未來的幾年，會有不少人選擇泰國作為投資市場。我們做了一個綜合性的全面分析，從泰國房產目前的概況到優勢，以及購置房產需要考慮的問題，希望能夠作為參考。
一、泰國房產概況
泰國一直以來都是世界上最受歡迎的旅遊目的地之一。泰國經濟在各個領域保持著活力， 其房地產業最為突出。根據泰國政府的統計，泰國房產近一半是由外籍人士持有。並且，目前有180萬的外國退休人士在泰國生活，這其中大部分是歐美、日本、新加坡人士。
根據英國一家權威海外房地產網站數據顯示，海外買家和投資者對泰國房產的興趣急劇上升。
從TheMoveChannel.com網站的研究報告以及其刊登的《房產投資排行榜》一文中，可以看到泰國房產在全球房產搜索中爬升了2位，居於第4名的位置，佔全球房產搜索的3.61% ，僅排在傳統海外房產地西班牙、美國和加拿大之後。
泰國房產為何成為海外投資熱門項目？
2016年度全球房地產透明度指數報告顯示，泰國房地產透明度很大提升，升至全球38位。由2016年度全球房地產透明度指數釋出的報告顯示，今年泰國房地產透明指數升至全球第38位。此次調研的全球房地產市場共有109個，排名提升很好的說明了泰國房地產市場的透明度較高。該指數評分等級共分為1-5級，其中1級為最高級。而今年所公佈的排名中泰國得分2.65分，處在第2-3級之間。如果回顧過去10年，泰國該指數得分級為3.40分。
泰國排名上升對於泰國房地產市場的發展有著積極的意義。同時表明泰國房地產市場環境相對公平公正，不會對國外公司實施歧視和區別對待。
泰國房產為何成為海外投資熱門項目？
二、泰國房地產特點及優勢
首先說明下外來國籍人士在泰國購房可購入公寓以及別墅，相對於國內最大的不同就是泰國公寓產權是永久的。
1
租賃市場需求強勁，出租回報率高
作為亞洲重要旅遊國家之一的泰國，每年遊客流量達3千萬次，留學生數量達2萬人次。泰國同時作為一個旅遊大國以及與世界接軌的國際化教育國家，房屋出租容易，且租售比非常高。房屋租賃需求強勁。
2
泰國公寓永久產權。一次付款，永久享有。
在泰國購買公寓，購買者都可成為房屋的永久擁有者。在購買房產時，需要通過泰國政府，將該房產的產權過戶到您或您的公司的名下．從此，泰國政府會保護您所有的產權。
3
投資回報率高，價格實惠，住房條件佔優。
泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬，低房價的同時享有永久產權，並且泰國公寓無公攤面積，全部精裝修，配套設施齊全。按國內房子大約公攤面積25%計算，這就相當於泰國房價又打了25%的折扣。算上國內動輒幾十萬的裝修費，相當於節約了45-55%的隱性費用。
4
購房流程簡單
大致流程：了解泰國房產法律→網上選定房產資源→赴泰實地考察房產→明確意向並繳付定金（5到10萬株合人民幣1到2萬元）→簽購房合同並交首付→支付尾款，拿到房屋鑰匙→辦理房產過戶，獲得擁有權→入住。
5
泰國醫療服務完善並價格低廉，教育完善
泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務，覆蓋多個醫療學科，服務項目齊全。由於泰國醫術水準高、醫生技術好、醫院收費合理，而且對病人在病中和康復期間的照顧服務周全、細緻，使得使得海外患者樂忠於前往。加上病房乾淨衛生、設施齊備，讓病人感覺不像在住院而像在酒店度假。
泰國還擁有優質的教育，在泰國居住很容易解決孩子的教育問題。泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米等地都有提供英語課程的國際學校，多語種全外教授課。泰國具有優質的教育條件，在泰國居住可以解決孩子的教育問題，泰國本身的國際多元化影響下，泰國國際學校在讀的學生們一般都是來自於不同國家和文化背景，是真正的國際學校，很多客戶都由衷感嘆泰國更像是一個聯合國社區，小孩子在泰國國際學校讀書更容易形成更為國際化的視野和價值觀。
6
輕鬆辦理泰國養老簽證
泰國法律規定，50歲或以上的外國人可輕鬆獲得長期居留養老退休簽證。再加上世界一流的醫療設施、以及優質的服務，令泰國成為越來越熱門的退休目的地。
7
泰國買房按揭貸款已成為可能
過去，中國人在泰國買房想按揭貸款基本是不可能的，今年這個情況有了突破。中國銀行（泰國）、中國工商銀行（泰國）股份有限公司推出了相關業務。
6
泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低
因為在泰國並沒有“房產稅”，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅）即可。購大約房價的6%，一般買賣雙方各付50%。拿到房子後一次性交付償債基金，還有每月的物業費，沒有持有稅，沒有各種雜項。
泰國房產為何成為海外投資熱門項目？
三、關於購房按揭貸款問題
中國工商銀行泰國分行
一、貸款和還款幣種：新加坡元。
二、貸款年限：10年(若提前還款須在3年後方可申請)
三、貸款資格：
1、非泰國居民，年齡21-65歲；
2、申請人年齡加貸款期限不超過65年；
3、有穩定收入來源，信用良好。
四、貸款利息：
第一年5.25%（固定）
第二年5.75%（固定）
第三年及以上：SIBOR+6.0%
五、貸款金額：
一般為房產評估價或購房價（兩者取小）的50%，貸款起點金額100萬泰銖，換句話說，房子總價需要在200萬泰銖以上。
六、辦理流程：
1、申請階段：根據第七點資料準備好電子材料，提交工行泰國分行審核，歷時大概1天。審核通過後填寫貸款申請表、填寫開戶（還款賬戶）申請表、填寫其他資料，並郵寄相關資料。歷時大概1-2月；
2、申請通過後：需要本人及配偶同時到曼谷總部簽署借款合同、簽署抵押協議、簽署其他協議、確認各項費用；
3、到土地廳辦理過戶及抵押手續：工行泰國放款給開發商、完成房產過戶和抵押手續、每月25號前進行還款。
七、匯款流程
1.準備首付款：
在工行泰國開立活期賬戶，用於匯入首付款（也可作為還款賬戶）可選擇新幣、泰銖、人民幣或美元等任一幣種。
2.境外匯款至工行泰國賬戶：
3.工行泰國收款後開立“結匯單”
“結匯單”會註明購房用途，並作為購房款來自境外的證明向土地局提供，辦理房產過戶和抵押手續。若首付款匯入泰國其他銀行，客戶需要向匯入行索取“結匯單”。
4.從國內匯款
如果客戶每月從國內匯款到工行泰國還款賬戶，匯款流程同第2點。
八、申請提供材料
護照（簽名複印件）
本國身份證（簽名複印件）
婚姻證明和配偶護照/身份證 （如有） （簽名複印件）
工作證明（由受僱單位開具，提供入職年限，職位和收入等信息）（英文版原件）
工資單（近6個月）（原件）
工資賬戶銀行流水（最近12個月）（原件或簽名複印件）
購房合同（簽名複印件）
信用報告（由本國相關機構出具，中國為“人民銀行 徵信中心”）（複印件）
其他
九、貸款審批時間
2個月
中國銀行泰國分行
一、貸款資格：年齡21-65周歲的中國大陸、香港、澳門、台灣客戶，均可申請
二、所需材料清單
1、貸款申請表
2、護照複印件
3、工作許可（如有）
4、自僱人士需提供公司註冊文件、公司股東清單複印件
5、收入證明資料；
受僱人士需提供：
公司人事部門出具的收入證明（近2個月之內開具）
近6個月的個人銀行對賬單或存摺複印件
自僱人士需提供：
近2年經審計你的企業財務報表，
近6個月的個人銀行對賬單或存摺複印件
個人所得稅繳納憑證
6、購房資料：
房產預訂協議或買賣協議
首付款證明
7、個人徵信報告
8 、銀行認為必要的其他資料
泰國房產為何成為海外投資熱門項目？
注意事項
1、放款前，客戶應向開發商付清全部首付款。如果申請階段未付清，還需客戶出具資金證明。如其本人名下的賬戶餘額、存單等，以證明其有付清首付款的能力
2、務必確保開戶申請人姓名、貸款申請人姓名、購房合同買方姓名一致
3、對於已婚客戶，需其配偶同時到土地局辦理過戶抵押手續
4、提供還款計劃表，放款次月開始首次還款
5、如是二手房，只要所購房產屬於泰國法律規定外國人可以購買的類型，並且位於大曼谷、清邁、普吉、華欣、芭提雅等地，就能辦理二手房貸款
6、前三年不可以提前還款。第四年開始，提前還款需要按照貸款餘額的1%收取手續費
7、申請貸款無須身居泰國、無須泰國工作簽
8、客戶按月還款時，可以用人民幣、美元、泰銖等多個幣種還款
9、申請貸款時，工銀泰國要求申請人提供房產文件、購房合同或其他證明購房的文件，所購房產的產權類別證明等。
工行泰國網站：www.icbcthai.com
工行泰國總部地址：BTS Prom Phong站，Emporium Tower11層622 Emporium Tower 11th-13thFl sukhumvit Rd. Khlong Ton， Khlong Toei，Bangkok10110
四、中國客戶專享
1、貸款期限最長20年
2、優於同業的利率及費用，貸款貨幣選擇多樣
3、貸款最高金額可達2000萬泰銖（約400萬人民幣）中國銀行作為第一家進入泰國的中資銀行，已在泰營運20年，與當地多家信譽卓著的房地產公司有著良好的合作關係。
4、房產總價400萬泰銖以上
五、如何還款
客戶在中國銀行（泰國）開立活期賬戶用於歸還貸款，可以選擇新元、泰銖、美元。人民幣中任一幣種。中國銀行每月按照扣款日匯率折算並扣繳相應金額，兌換為貸款貨幣後再還款。
小結：泰國最具有投資潛力的五個房產置業城市分別時：曼谷，芭提雅，普吉島，清邁以及華欣。這五個城市不管從經濟或者環境方面來說都十分有利，加上教育以及就業方面的情況，十分適合海外房產投資項目。由於內容較多，具體細節以及數據可以通過聯繫我們的顧問老師們在線一對一進行詳細諮詢。